2021年上海“计分制摇号”新政重温!相关疑难杂症,问答!附|第四批次...
年上海“计分制摇号”新政重温及问答新政概述 上海新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分。基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保年限时长而定。
A14： 从2003年1月起，目前按2021年2月计算是217个月上限；假如按2021年3月计算的话，上限就是218个月，以此类推。Q15： 一共缴纳239个月，社保是多少分？A15： 截止2021年2月上限217个月，单月社保系数，以项目公示信息为准，0.1—0.24分/月不等。
住房状况：认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，计0分。值得注意的是，共有产权房、公租房等同样会计入认购对象名下，包括在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房。夫妻离异，则追溯离异之日起3年内的住房总套数，且此条仅统计上海房产，外地住房不计入。
传言这次终于变成了现实，就在今天12月7日，《北京市小客车数量调控暂行规定》与《北京市小客车数量调控暂行规定实施细则》正式发布！意味着从2021年1月1日起北京市将开始执行摇号新政。这次不再是两个月一摇了，从每年六次统一改成了每年三次。
近期有传闻称广州市2021年取消摇号申请，但这显然是不可能的。事实上，广州市交通局在2019年6月发布了一项《关于增加中小客车增量指标配置额度的通告》，宣布将在2021年增加小汽车指标数量。2021广州摇号新政策 为了提高摇号申请的公平性和效率，广州市采用了阶梯摇号制度。
上海新房积分摇号
〖A〗、上海新房积分摇号制度是上海房地产调控政策的一种新形式，旨在更加公平、合理地分配新房资源，特别是向刚需无房者倾斜。以下是对该制度的详细解析：制度背景 随着上海房地产市场的不断发展，新房资源日益紧张，购房竞争愈发激烈。
〖B〗、上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规于2月6日正式落地实施。新规中，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，旨在优先满足“无房家庭”的自住购房需求。
〖C〗、自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。社保缴纳系数并非固定0.1分/月，而是根据上市项目产品类型、结构确定的0.1-0.24分/月的区间。家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
〖D〗、在上海买新房，购房者往往会经历从积分不足到摇号运气不佳，再到资金或选房策略受限的多重挑战，最终能否“上车”充满不确定性。
一文看懂!上海新房积分怎么算
〖A〗、上海购新房积分的计算方法如下：婚姻状况：已婚：以家庭为单位买房，增加10分。单身：不加分。户籍情况：上海本地户口：加10分。外地人：不加分。购房记录：无房且5年内无购房记录：加20分。有房但5年内无购房记录：加5分。
〖B〗、上海新房购买房积分的计算主要依据以下几个方面：基础分：户籍情况：上海本市户籍为10分，非本市户籍为0分。这一标准体现了政策对于本地居民的倾斜。购房记录：无房家庭为20分，名下有一套住房且5年内无购房记录为5分，名下有一套住房且5年内有购房记录为0分。
〖C〗、上海买房积分总分=基础分+社保动态分。基础分细则。家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
〖D〗、上海新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分。基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。家庭结构：买房认购对象为夫妻，加10分；未成年人、成年未婚、离异、丧偶等均为0分。
上海新房摇号积分如何算?常见问题汇总～
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。社保缴纳系数并非固定0.1分/月，而是根据上市项目产品类型、结构确定的0.1-0.24分/月的区间。家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
积分计算方式 上海新房积分摇号制度的积分计算方式通常包括以下几个方面：基础分：根据购房者的户籍、婚姻状况、购房记录等因素进行打分。例如，上海户籍、已婚、无房等情况通常能够获得较高的基础分。年限分：根据购房者缴纳社保或个税的年限进行加分。
基础分构成（最高60分）家庭情况：已婚状态加10分，未婚、离异或丧偶不加分。户籍情况：上海户籍家庭加10分；非上海户籍家庭（夫妻一方为沪籍，非沪籍方单独上产证）不加分。房产情况：名下房产数量：名下无房加20分；沪籍家庭名下1套房加5分，2套及以上不加分。
上海一手新房计分规则和一手房购房流程图解
〖A〗、购房者需在规定时间内到开发商指定的地点进行认购登记。提交购房资格证明材料，如身份证、户口本、社保缴纳证明等。积分审核 开发商根据购房者提供的材料进行积分审核。审核通过后，购房者将获得相应的购房积分。摇号选房 开发商根据购房者的积分进行摇号排序。
〖B〗、根据上述计分规则计算自己的购房积分。确保自己符合上海的购房资格要求。看房选房：前往心仪的楼盘看房，了解楼盘信息、户型、价格等。选择合适的房源，并了解购房的具体要求和流程。认购登记：在楼盘开盘前，按照开发商的要求进行认购登记。提交购房所需的相关材料，并缴纳认购金。
〖C〗、计分规则：基础分是根据购房者名下房产、五年内购房记录、家庭结构和户籍情况来计分的。年限分则是社保缴纳月数乘以社保缴纳系数，社保缴纳月数自2003年1月起算。认购家庭按社保缴纳月数最高的1名成员计算，若认购对象为2个及以上家庭，则按社保缴纳月数较低的家庭计算。
〖D〗、一手房交易流程：看房选房→认购签约→贷款办理→房屋验收→缴税过户→交付入住。二手房交易流程：准备购房资金→看房选房→签订购房合同→办理贷款→缴税过户→物业交割→入住。
〖E〗、买一手房自住使用是不需要交纳房产税的。但需要注意的是，如果买房后出租给别人以获取利益，则是需要交纳房产税的。在购买一手新房时，除了房产税（针对出租情况）外，还需要交纳以下税费和费用： 契税 契税标准一般为3%。
〖F〗、一手新房的税费主要包括以下几种：契税 契税是购买新房时需要缴纳的一种税费，通常根据房屋的交易价格计算，按照一定的比例进行征收。增值税 购买一手新房还需要缴纳增值税。增值税是在商品或服务的流转过程中，因产生增值而需要缴纳的税收。在一手房的交易中，开发商需要支付相应的增值税。
上海买房积分怎么算的
动态分：主要受购房者在上海缴纳的社保年限影响，社保缴纳时间越长，积分越高。具体计算为认筹日至2003年之间，购买人在上海缴过的社保月数乘以对应系数（一般在0.1~0.24之间浮动）。动态分的引入，考虑了购房者对上海的长期贡献，使得那些在上海工作生活多年、为城市发展做出贡献的人有更多机会购房。
上海买房积分总分=基础分+社保动态分。基础分细则。家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
购房积分制的实施对上海房地产市场产生了积极的影响：优先保障无房户：通过积分排序，无房户和刚需群体能够优先获得购房资格，从而在一定程度上缓解了他们的购房压力。抑制投机炒房：购房积分制提高了购房门槛，使得投机炒房者难以通过简单的方式获取购房资格，从而有助于抑制房价过快上涨。
积分查询：购房者可以通过微信公众号等渠道查询自己的积分数据。具体操作通常包括关注相关公众号，进入界面点击算积分，然后按照界面要求选择实际答案，最后点击计算结果即可得知自己的积分。综上所述，上海买房积分制度是一种综合考量购房者多个方面的购房资格评分制度，旨在合理控制房价，确保购房公平。
上海买房积分的计算方式主要由基础分和年限分两部分组成。基础分 基础分是根据购房者的家庭情况、户籍情况、房产情况以及5年内购房记录来评定的，满分为60分。家庭情况：通常，已婚家庭相比单身人士会获得更高的基础分。
上海购新房积分的计算方法如下：婚姻状况：已婚：以家庭为单位买房，增加10分。单身：不加分。户籍情况：上海本地户口：加10分。外地人：不加分。购房记录：无房且5年内无购房记录：加20分。有房但5年内无购房记录：加5分。
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