2020年广州学位房怎么买?一二手学位房最佳攻略来了(东部篇)
〖A〗、在购买广州东部学位房时，购房者需综合考虑教育资源、交通便利性、居住品质以及房价等因素。对于刚需购房者，可关注黄埔茅岗板块和万科城市之光等项目；对于追求优质学位的购房者，天河西门和华景新城板块、怡园小学对口楼盘以及万科东荟城等是不错的选择。
〖B〗、购买广州学位房攻略二：如何自查学位，保证学位房不白买？查询楼盘的地段小学 可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
〖C〗、二手房优势：二手房大多位于市区，社区环境成熟，生活成本低，且房屋质量相对有保障。位置选择：优先选择交通便利、周边配套设施齐全的房源，这样的房子更易于出租或转手，保值升值潜力更大。
〖D〗、实地考察房源：在购买前，家长应实地考察房源，了解房屋的实际情况，包括户型、采光、通风、周边环境等。考虑长远规划：购买学位房不仅是为了孩子上学，还应考虑家庭的长远规划，包括居住舒适度、交通便利性、未来增值潜力等。
广州南站总站到万科东荟城怎么走
〖A〗、从广州南站出发前往万科东荟城，首先步行约436米至广州南站E口。乘坐地铁2号线，在嘉禾望岗站下车，然后换乘地铁5号线，从滘口站出发，到达文冲站。下车后步行至大沙地站C口，再步行139米。接着，在大沙地站乘坐338路公交车，前往黄埔港总站，全程约18站。在开泰大道开拓路口站下车后，再步行160米即可到达目的地。
〖B〗、项目周边成熟小区密集，包括万科金色梦想，万科东荟城和中海誉城等小区。项目自配商业体，下楼即是40万㎡综合体。周边教育资源丰富，包括香雪小学，玉岩中学和广州市二中等重点学校，教育涵盖九年义务教育。医疗上有中山大学附属第三医院岭南医院，基本满足小区的医疗需求；交通便利。
广东万科东荟城房价多少
〖A〗、广东广州万科东荟城2025年9月住宅挂牌均价为26644元/㎡，商住楼挂牌均价为10100元/㎡。具体价格因房源类型、楼层、面积等因素存在差异，以下为详细分析：住宅价格情况整体均价：2025年9月住宅挂牌均价为26644元/㎡，较上月上涨3%，反映当前市场价格呈上升趋势。具体房源价格：不同户型和面积的房源价格差异显著。
〖B〗、广州万科东荟城二手房均价为34957元/平方米。以下是关于该小区的一些简要介绍：位置：位于广州黄埔科学城开泰大道与开源大道交汇处。物业公司：由广州市万科物业服务有限公司提供服务。周边配套：餐饮、医院、商场等各类生活设施都齐全，非常适宜居住。
〖C〗、番禺区的广州雅居乐花园，房价相对亲民一些，每平米大概3万到5万，一套三居室预算可能在300万到500万。黄埔区的万科东荟城，每平米价格在3万左右，一套两居室预算大概150万到300万。当然，具体价格还会因房屋面积、装修情况、楼层等因素有所波动。
〖D〗、在2016-2017年的第一波行情中，东荟城的二手房成交单价从2万/㎡不到，上涨到了3万/㎡以上。到了2020-2021年的第二波行情，东荟城的成交单价更是从破4万/㎡，涨到了突破5万/㎡，甚至一些两房、北向的单位，都达到了8万/㎡。
〖E〗、新房方面：2025年7月，黄埔区新房均价整体约为39467元/㎡。不同板块价格有所差异，老黄埔核心区（如鱼珠、大沙地）均价突破2万/㎡。科学城板块因产业支撑，均价稳定在6万/㎡。云埔、长岭居等外围区域价格回调至8-2万/㎡。
〖F〗、广州万科东荟城二手房参考均价是34957元/_，小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司，位于广州黄埔科学城开泰大道与开源大道交汇处。周边配套完善，餐饮、医院、商场各类生活设施都齐全，很适宜居住。
广州新规后,已有6个小区,宣布下降车位费!
〖A〗、广州前阵子发布了《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》，该通知对物业服务收费和车位服务费做出了明文要求。近日，已有6个小区积极响应并宣布下调车位服务费。下调车位服务费的小区及具体情况 知识城，万科幸福誉 该小区已发出公告，声明将严格遵守新规，正式下调车位服务费。
〖B〗、据了解，已有部分小区成功下调了物业费。例如，恒大未来城四街区一期自6月1日起将小区物业服务费调整为：高层9元/平方米月，小高层8元/平方米月，洋房5元/平方米月，产权车位管理费70元/月，并免收公摊能耗费。
〖C〗、2023年小区地下车位新规概述 今年地下车位有新规定，有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。 开发商车位产权期限 酒店停车位开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。
〖D〗、- 购买车位：10万元（停车费）+ 100元（管理费）* 360个月（5年）= 16万元。- 租车位：5个不同价格的车位递增租用30年总费用为24万元。可见，如果车位使用30年或以上，购买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，租车位会更划算。
看看黄埔哪些网红盘跌的最狠
〖A〗、黄埔网红盘跌幅较大的主要有万科东荟城、金碧世纪花园和万科城市之光。万科东荟城 万科东荟城位于科学城香雪板块，是一个拥有7000多户的大型社区，交易量很大，换手率很高。该楼盘在2013-2015年期间开卖，当时的开盘价是2-5万/㎡。
〖B〗、实地长春藤的业主放盘心态比其他楼盘的业主更软，挂牌早已没了底气，不少房源甚至不敢标价“2”字头，更谈不上卖出高价。实地长春藤挂牌房源黄埔房价下跌，是一个不争的事实。现在实地长春藤业主的崩溃，从屡屡下调的挂牌价可见一斑。
〖C〗、盈彩美居三房房价暴跌400万情况属实 近日，盈彩美居这一曾经卖到7万+的金融城网红盘，房价出现了大幅下跌。据中介信息显示，盈彩美居772㎡北向两房的总价已降至269万，折合单价46万/㎡。
〖D〗、此外，深圳还有12个小区跌幅超50%，多为2021年前后高价入市的小户型或投资客集中区域，像福田区黄埔雅苑二期、雨田村二期等，2025年7月单周均价跌幅达5%。总体而言，跌幅较大小区多位于曾经的楼市热点区域，在市场回归理性后，投资属性较强的小户型及网红盘回调幅度尤为突出。
〖E〗、A股跌回三千点，并不意味着买房就透支了家庭财富，黄埔网红盘业主们的态度反映了其房产投资的成功。首先，关于A股跌回三千点，这确实反映了股市的波动性和风险性。股市作为投资的一种渠道，其收益与风险并存，投资者需要谨慎对待。
〖F〗、市场环境整体低迷，公寓需求萎缩黄埔区楼市呈现波动，2025年新房成交均价同比下滑8%，多个“网红盘”价格跌回四五年前。公寓市场受政策与经济环境影响更显著，北京、深圳、长沙等城市公寓价格大幅下跌，去化周期漫长，投资客与自住需求均萎缩。
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